Möhnesee – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Möhnesee ist ein Ort mit 11.620 Einwohnern im Kreis Soest im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.590 € pro Quadratmeter zahlt man in Möhnesee normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 48,00 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,91 % und 5,20 % mit einem Mittelwert von 4,07 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.76 € (7.68 € bis 12.37 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,587 € (1,950 € bis 2,856 €)
durchschnittliche Rendite	4.47 % (3.91 % bis 5.20 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.58 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.81 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Möhnesee erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 232,47 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	73 948,04 €
Gebühren für den Makler	+ 5 176,36 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 588,18 €
Gesamte Gebühren	= 7 764,54 €
Gesamt investiertes Kapital	81 712,59 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,94 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,76 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 204,79 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	104 684,00 €
Rendite	8,60 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.70 %
... in den letzten 2 Jahren	5.26 % (2.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	48.00 % (9.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	109.87 % (10.99 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.54 %
... in den letzten 2 Jahren	8.96 % (4.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.88 % (5.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	77.33 % (7.73 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.97 %
... in den letzten 2 Jahren	3.56 % (1.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-13.40 % (-2.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-15.39 % (-1.54 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Möhnesee?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Möhnesee hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,52 €	8,81 €	9,23 €
1950 bis 1970	8,10 €	8,20 €	8,29 €
1970 bis 1991	8,81 €	8,90 €	9,27 €
1991 bis 2002	9,51 €	9,42 €	10,40 €
seit 2002	10,03 €	10,45 €	10,54 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Möhnesee?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Möhnesee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,20 €	8,34 €	8,85 €
1950 bis 1970	7,82 €	8,10 €	8,43 €
1970 bis 1991	7,73 €	7,91 €	8,48 €
1991 bis 2002	8,29 €	8,48 €	8,66 €
seit 2002	12,37 €	10,63 €	10,68 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Möhnesee?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Möhnesee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,24 €	8,43 €	8,81 €
1950 bis 1970	8,10 €	8,48 €	8,99 €
1970 bis 1991	7,68 €	7,77 €	9,18 €
1991 bis 2002	8,66 €	8,81 €	9,23 €
seit 2002	10,35 €	10,63 €	11,53 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		11722	11620		11603			10855			11393		11422
Zuzug		1856	1965	2284	3149	1903	773	718	637	698	635	744	723
Fortzug		1690	1830	2316	3073	1107	647	650	697	687	654	610	664
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,05%			2,29%			2,62%			2,91%		2,40%
Entwicklung Wohngebäude		3614	3574	3552	3546	3536	3517	3488	3461	3447

Demografie

Einwohnerzahl	11 620
davon arbeitslos	240
Arbeitslosigkeit	2,07 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	198
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,73 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.35

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	2 591
2 Familienhäuser	686
Mehrfamilienhäuser	337
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,93

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.12

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Möhnesee

Möhnesee hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Lippstadt
• Fröndenberg/Ruhr
• Bönen
• Hamm
• Unna

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen